为城市更新项目不断注入渤轻动力
市委市政府“十项行动”启动以来，渤轻集团立足企业实际，把推动房产土地高质利用与助力服务城市更新项目结合起来，按照市委书记陈敏尔在国有企业调研时提出的“盘活存量、扩大增量、提升质量”要求，坚持业态优先、宁缺毋滥、高端主体、“两东”结合，在房产土地多元化开发利用、管理实践上勇于探索。
定位主业贯彻发展新理念
渤轻集团在历史发展进程中，各类房产土地保留相对较多，开发利用潜力较大，集团坚持从实际出发，将房产土地利用与轻工先进制造、参股投资管理一并确定为集团三大主业。针对过去资产管理以租赁为主，分租转租、小面积、低业态等问题，集团将完整准确全面贯彻新发展理念作为推进土地房产高质化利用、带动闲置资产整体盘活的指导思想，通过城市更新盘活、自主招商盘活、联合开发盘活、调整功能盘活、解决问题盘活等形式，推动资产经营管理从物业思维向产业思维转变，从现状盘活向规划盘活转变，从单一租赁向多元方式转变，推进“资产稳企”目标实现。
“金鸡鸣园”唱响打卡新地标
针对位置较好、面积较大、开发潜力较大地块，集团坚持遴选优质伙伴自主招商盘活。其中河北区江都路1号地块为原金鸡鞋油厂所在地，占地21亩，建筑面积1.2万平方米，经与物美集团积极协商，于2022年由天津物美商业有限公司承租，“金鸡鸣园”生活广场按照“老厂房、新业态”思路，以原厂区为基础，保留原有建筑韵味进行提升改造，以修旧如旧施工工艺恢复建筑历史原貌，拟投资6000万元，建成集日用商超、教育、酒店、运动休闲、餐饮娱乐及其他配套生活服务等为主要业态的民生服务综合体，打造新的地标打卡地，预计今年8月底正式营业，运营后将新增就业岗位500个，有效拉动周边经济发展，实现当地政府、周边居民、投资方和产权方多方共赢。
引入行业翘楚精准定位新业态
东丽区登州路10号地块，占地40亩，建筑面积1万平方米，闲置已10年之久，通过精准定位经营业态，精细设定招租条件，精心筛选意向承租方，渤轻集团成功引入近三年蝉联全国丰田汽车销量冠军店，全球丰田体系销量冠军，全国综合绩效第一名——天津万欣华苑丰田汽车销售服务有限公司，万欣丰田公司将在登州路10号积极打造一站式体系新能源汽车标杆产业园区。通过引入外部优质企业，释放了存量资产潜在价值，开辟了工作新思路、打开了工作新局面，将历史遗留“包袱”转变为财富，为“以点带面”推动其余地块盘活、拓宽合作渠道树立了典型“标杆”，奠定了坚实基础，为推进集团高质量发展“添秤助力”。
政企合力企企联合推动“双赢”新成效
通过加强与政府沟通，融入区域发展要求，依托城市更新项目带动沉睡地块盘活，将集团现有的“蓝天”“金属”“首饰厂”等重点地块融入区域发展规划，争取各方面支持，达到推动区域、集团“双赢”发展良好效果。其中河东区张贵庄路78号蓝天地块，占地32亩，建筑面积2.2万平方米。通过与河东区签署战略合作协议，与河东嘉盛公司共建“渤轻——嘉盛医疗器械产业园”，拟通过引入国家医疗器械产业研究院、天津市医器械审评查验中心驻点办公、国家医疗器械采购网等研究、审批机构和平台企业，吸引一批医疗器械企业入驻，不断释放存量资产潜在价值，推进集团高质量发展，助力服务城市项目更新。
(集团公司资产管理部供稿)